Airbnb меняет лицо туротрасли на севере Финляндии

Нехватка гостиничных мест в Рованиеми в пик сезона привела к бурному росту использования услуг экономики совместного потребления, таких как Airbnb, особенно учитывая, что все больше приезжих хотят размещаться в квартирах или домах, а не в гостиницах. В этом секторе наблюдается бурный рост 150 процентов в год.

По оценке риелтора Мики Лехтиниеми из местного агентства недвижимости Kiinteistömaailma, почти половину строящихся в Рованиеми новых квартир скупают инвесторы. Большинство из них затем сдаются на короткий срок. Среди инвесторов местные жители со средним достатком, которые надеются подзаработать на туристическом буме. Также в городе как грибы растут небольшие фирмы, предлагающие услуги краткосрочной аренды.

Осенью этого года, когда скорость строительства жилья в Рованиеми превзошла темпы роста населения, Федерация строительных предприятий Финляндии RT предупредила о риске перегрева местного рынка жилья. Однако анализ ситуации сильно затруднен, поскольку ни у кого нет комплексных данных о размере экономики совместного потребления, даже у налоговых органов.

По данным зарегистрированной в Сан-Франциско Airbnb, она предлагает в Рованиеми около 500 мест размещения, в которых в прошлом году туристы останавливались более 12 тысяч раз, в отличие от 5 тысяч годом ранее. Похоже, темпы роста в 140 процентов и не собираются замедляться, а совсем наооборот.

Рованиеми — на втором месте после Хельсинки 

Согласно отчету компании PricewaterhouseCoopers (PwC), сделанному по заказу Министерства экономики и занятости, объем экономики совместного потребления в секторе размещения и аренды жилья Финляндии в течение следующих четырех лет вырастет в 10 раз до примерно 208 млн евро.

Среди инвесторов в местную недвижимость есть тур-оператор, который привозит в Лапландию израильских туристов. Компания купила жилой дом в центре города, где сейчас идет ремонт, чтобы использовать ее в качестве апарт-отеля в зимний сезон.

ADVERTISEMENT

Исследователь из Лапландского университета Мария Хаккарайнен, изучающая экономику собственного потребления, рассказала Yle, что за пределами Хельсинки больше всего мест размещения в частном секторе предлагается в Рованиеми.

Для сравнения в Оулу, крупнейшем городе на севере Финляндии, где живет более 200 тысяч жителей, у Airbnb меньше 100 мест размещения, что не составляет даже четверти от их числа в Рованиеми. Хельсинки тем временем занимает особое место, где таких мест около 3 тысяч. По данным Airbnb, в прошлом году ими воспользовались около 87 тысяч раз.

Гостиницы требуют равных условий

Директора некоторых гостиниц в Рованиеми признают, что частный сектор спасает местную туристическую отрасль в зимний сезон, когда в гостиницах нет свободных мест.

Тем не менее они не довольны тем, что деятельность мест размещения, предлагаемых на сайтах подобных Airbnb, никак не регулируется. Они считают, что платят почти в два раза больше за аренду мест размещения, в то время как они обязаны соблюдать строгие требования, касающиеся например пожарной безопасности занавесок, отделочных материалов и мебели. В отличие от них владельцы мест размещения, использующие платформы, подобные Airbnb, не проверяются, и им не нужно уведомлять о своей деятельности органы власти. Пожарные проверяют гостиницы два раза в год, а квартирам, в том числе предлагаемым через Airbnb, такие проверки совсем не требуются.

Исследование в полном разгаре

Тем не менее иногда сложно провести границу между апарт-отелем и жилым домом, сдаваемым через Airbnb. Решение о запрете краткосрочной сдачи жилья в здании может быть принято только единогласно всеми членами жилищного кооператива.

«У нас нет полномочий вмешиваться в сдачу квартир», - говорит Пентти Юлитало, отвечающий в мэрии Рованиеми за вопросы недвижимость.

По данным Европейской комиссии, экономика совместного потребления в случае ее ответственного развития может создавать большое число рабочих мест и стимулировать экономический рост в ЕС. В мае правительство Финляндии запустило исследование экономики совместного потребления, которое пока не закончено.

Материал публикуется на Barents Observer’е в рамках партнёрства государственных и частных медийных организаций циркумполярного региона Eye on the Arctic